O incrível ‘boom’ imobiliário da última década

O número de novos apartamentos cresce muito, enquanto o tamanho da maioria dos apartamentos está encolhendo

Por Ricardo Amorim*

O mercado imobiliário brasileiro viveu uma transformação impressionante na última década. Só para dar uma ideia: apenas na cidade de São Paulo, o número de lançamentos imobiliários cresceu 620% em 10 anos. Mas, enquanto os lançamentos dispararam, o tamanho dos imóveis encolheu.

E isso diz muito sobre como o Brasil está mudando. As famílias estão ficando menores; muito mais pessoas passaram a morar sozinhas; o trabalho remoto ganhou espaço; e o custo crescente dos imóveis obrigou o mercado a se adaptar. Resultado? Apartamentos compactos deixaram de ser exceção e viraram tendência.

Só que tem outro fator fundamental por trás desse boom de vendas de imóveis: o crescimento forte e sustentado do crédito, da renda e do emprego. Mesmo com juros muito altos, o mercado imobiliário continuou aquecido porque o desemprego caiu, a renda cresceu mais que os preços e mais brasileiros passaram a conseguir financiamento para comprar imóveis.

Além disso, investidores começaram a enxergar imóveis pequenos como ativos mais rentáveis, especialmente para aluguel e locação de curta duração. Em outras palavras, o imóvel deixou de ser apenas moradia e teve seu papel como estratégia de investimento reforçado.

Em resumo, o mercado imobiliário viveu um boom, com o número de novos apartamentos crescendo muito e o tamanho da maioria dos apartamentos encolhendo, porque as mudanças econômicas, demográficas e sociais do Brasil têm sido gigantes.

A queda das taxas de juros, que deve expandir a oferta de crédito para financiar a construção e a venda de novos imóveis devem fortalecer ainda mais esse movimento.

* Ricardo Amorim é o economista mais influente do Brasil segundo a Forbes e Influenciador nº 1 no LinkedIn.